ISO 11863-2011 PDF

Полное наименование и описание

ISO 11863:2011 — Buildings and building-related facilities — Functional and user requirements and performance — Tools for assessment and comparison. Стандарт описывает инструменты для определения функциональных требований (потребности) к зданиям и объектам, проверки их возможностей (возможности поставки), установления относительной важности требований, порогов приемлемости и оценки значимости расхождений между требуемыми и фактическими характеристиками.

Аннотация

Документ задаёт методику формализации и ранжирования пользовательских и функциональных требований к зданиям и связанным объектам, устанавливает подходы к проверке соответствия возможностей объекта этим требованиям и даёт инструменты для сравнения альтернатив (например, при оценке портфеля объектов, проектных решений или вариантов модернизации). Стандарт применим как на уровне отдельного элемента или подсистемы, так и для портфеля объектов.

Общая информация

• Статус: Опубликован; подтверждён при систематическом пересмотре (подтверждён 13 апреля 2022 г.).
• Дата публикации: июль 2011 (Edition 1 — 2011-07).
• Организация-издатель: Международная организация по стандартизации — ISO (International Organization for Standardization).
• ICS / категории: 91.040.01 (Building and construction related classification).
• Редакция / версия: Edition 1 (2011).
• Количество страниц: 23.

Область применения

ISO 11863:2011 применим к объектам любой величины и масштаба в сфере зданий и строительных сооружений: от отдельных малых зданий до портфелей объектов на одном или нескольких площадках. Стандарт ориентирован на широкий круг ролей — владельцев, управляющих, арендаторов, пользователей и других заинтересованных сторон — и пригоден для оценки как целых зданий, так и их подсистем, компонентов и элементов.

Ключевые темы и требования

• Определение функциональных требований (demand) к зданию или объекту.
• Методики проверки и документирования возможностей здания удовлетворять заданные требования (supply).
• Оценка и взвешивание относительной важности требований и заинтересованных сторон.
• Установление пороговых значений (thresholds) для показателей способности и критериев приемлемости.
• Инструменты для количественной и качественной оценки различий между требуемым и фактическим состоянием, а также для сравнения альтернатив при принятии решений по управлению активами.

Применение и пользователи

Практическая аудитория стандарта: собственники и операторы зданий, менеджеры по эксплуатации и техническому обслуживанию, специалисты по управлению активами и портфелями недвижимости, проектировщики и консультанты, арендаторы и другие заинтересованные стороны, участвующие в формировании требований, оценке соответствия и сравнении вариантов (реализация, реконструкция, модернизация, планирование эксплуатации). Стандарт особенно полезен для организаций, контролирующих или эксплуатирующих портфели объектов.

Связанные стандарты

ISO 11863 соотносится с другими документами в области оценки производительности зданий и управления активами. Техническая работа ведётся в рамках ISO/TC 59/SC 15 (building and civil engineering works). Для практического управления активами целесообразно рассматривать ISO 11863 вместе с серией стандартов по управлению активами (ISO 55000 и смежные), поскольку они задают более широкие принципы управления, жизненным циклом и целями активов. Кроме того, национальные и региональные национальные версии и адаптации (например, публикации национальных органов стандартизации и редакции типа BS/UNI) могут дополнять применение ISO 11863 в конкретных юрисдикциях.

Ключевые слова

функциональные требования, производительность зданий, требования пользователей, оценка соответствия, сравнение вариантов, управление активами, пороговые значения, приоритезация требований, портфель объектов.

FAQ

В: Что это за стандарт?

О: Международный стандарт ISO 11863:2011, описывающий инструменты для определения, оценки и сравнения функциональных и пользовательских требований и производительности зданий и связанных объектов.

В: Что он регулирует?

О: Не регламентирует технологические нормы напрямую, а задаёт методики для формализации требований (demand), проверки возможностей объектов (supply), установления порогов и оценки различий — то есть инструменты для оценки и сравнения производительности и соответствия требованиям.

В: Кто обычно использует?

О: Владельцы и управляющие недвижимостью, специалисты по эксплуатации, менеджеры по активам, проектные и консалтинговые организации, а также другие заинтересованные стороны, принимающие решения о проектировании, реконструкции, эксплуатации и сравнительном выборе вариантов.

В: Он актуален или заменён?

О: ISO 11863:2011 был опубликован в июле 2011 г. и при систематическом пересмотре был подтверждён 13 апреля 2022 г., поэтому на момент последнего официального подтверждения остаётся действующим изданием. При необходимости уточнить текущий статус рекомендуется проверить у национального органа по стандартизации или в каталоге ISO на дату запроса.

В: Это часть серии?

О: Стандарт не разбит на части как «часть 1/2» — это самостоятельный документ (Edition 1, 2011). Он входит в поле работ ISO/TC 59/SC 15 и логически дополняется смежными международными документами по оценке зданий и управлению активами (включая серию ISO 55000 для управления активами).

В: Какие ключевые слова?

О: функциональные требования, пользовательские требования, производительность зданий, оценка и сравнение, пороговые значения, управление активами, портфель объектов.